Μέχρι σήμερα, στις περιπτώσεις που, είτε λόγω λήξης της μίσθωσης, είτε λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων, ο εκμισθωτής επιθυμούσε να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο, έπρεπε να ακολουθήσει μία χρονοβόρα διαδικασία ενώπιον των δικαστηρίων προκειμένου να αποδοθεί σε εκείνον το μίσθιο.
Με τις νέες αλλαγές που έλαβαν χώρα στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας δυνάμει του Ν. 5221/2025, στις περιπτώσεις που ο μισθωτής καθυστερεί την καταβολή του μισθώματος από δυστροπία ή εάν η διάρκεια της μίσθωσης λήγει ή έχει λήξει και ο εκμισθωτής δεν επιθυμεί την συνέχισή της, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να καταφύγει στην νέα διαδικασία της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», προκειμένου να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει η έναρξη της μίσθωσης και η λήξη της να αποδεικνύεται εγγράφως.
Στις περιπτώσεις καθυστέρησης καταβολής των μισθωμάτων, βασική προϋπόθεση είναι να επιδώσει ο εκμισθωτής έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης διαταγής απόδοσης μισθίου. Ωστόσο, εάν ο μισθωτής καταβάλει τα μισθώματα εντός του δεκαπενθήμερου, και η καταβολή αποδεικνύεται εγγράφως, αποκλείεται η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία. Η επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνο την πρώτη φορά.
Επίσης, ο εκμισθωτής μπορεί να εκδώσει την διαταγή απόδοσης μισθίου, όταν η διάρκεια της μίσθωσης λήγει και δεν επιθυμεί την συνέχισή της, καθώς και στην περίπτωση που η μίσθωση έχει λήξει, αλλά ο μισθωτής αρνείται να αποχωρήσει από το μίσθιο. Βασική προϋπόθεση αποτελεί η επίδοση από τον εκμισθωτή εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την λήξη της μίσθωσης. Και στην περίπτωση μισθώσεως που έχει καταστεί αορίστου χρόνου μετά τη λήξη της, απαιτείται επίδοση από τον εκμισθωτή εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης.
Μία επιπλέον καινοτομία του Ν. 5221/2025 είναι ότι πλέον η έκδοση της διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου πραγματοποιείται από δικηγόρο, μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του πρωτοδικείου του δικαστηρίου, στο οποίο δωσιδικεί η διαφορά. Η διαταγή απόδοσης μισθίου δεν είναι δικαστική απόφαση, αποτελεί όμως εκτελεστό τίτλο.
Η έκδοση των διαταγών απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους Δικηγόρους, απλοποιεί και επιταχύνει αρκετά την διαδικασία, καθώς πλέον ο εκμισθωτής απαλλάσσεται από περιττές καθυστερήσεις στην απόδοση του ακινήτου του.
Το παρόν δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Εάν αντιμετωπίζετε παρόμοια κατάσταση, μπορείτε να απευθυνθείτε στο γραφείο μας, προκειμένου να εξετάσουμε ατομικά την υπόθεσή σας και να σας συμβουλεύσουμε για τα δικαιώματά σας.
Ηλιάνα Ανδρώνου
Δικηγόρος
Το παρόν δεν αποτελεί νομική συμβουλή.
Για περαιτέρω πληροφορίες αναφορικά με τα νομικά ζητήματα που αναφέρονται ανωτέρω, μπορείτε να απευθυνθείτε στο δικηγορικό γραφείο KYROS LAW OFFICES (Oμήρου 50, Αθήνα – Τηλ. Επικοινωνίας: 2103633104 – email : [email protected]) και να συμβουλευτείτε τους εξειδικευμένους δικηγόρους.
