Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα έρχονται αντιμέτωποι με λανθασμένες εγγραφές των ακινήτων τους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Ο Ν. 2664/1998 καλύπτει τις περιπτώσεις λανθασμένων εγγραφών, καθώς και τις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν για την διόρθωσή τους.
Οι λανθασμένες εγγραφές μπορεί να αφορούν τα στοιχεία του ακινήτου, όπως το εμβαδό, τον όροφο, την λανθασμένη τοποθέτηση του ακινήτου στον χάρτη, ακόμη και το καταχωρηθέν δικαίωμα ή τον τίτλο. Σε πιο απαιτητικές περιπτώσεις, το ακίνητο μπορεί να αναγράφει ακόμη και λανθασμένο ιδιοκτήτη ή να αναφέρεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Οι λανθασμένες αυτές εγγραφές, ακόμη και αν φαίνονται αμελητέες, πρέπει να διορθωθούν άμεσα. Σε αντίθετη περίπτωση, δημιουργούνται κωλύματα και σημαντικές καθυστερήσεις, ιδίως όταν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο, για παράδειγμα με αγοραπωλησία ή με γονική παροχή.
Το γραφείο μας παρέχει νομική κάλυψη στην υπόθεσή σας, από τον έλεγχο τίτλων του ακινήτου, τις επικοινωνίες με το Κτηματολόγιο, την διόρθωση των λανθασμένων εγγραφών, έως και τις πιο απαιτητικές υποθέσεις, όπως είναι η αναγραφή λανθασμένου ιδιοκτήτη ή η εγγραφή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εγγραφές διορθώνονται με την διαδικασία του «προδήλου σφάλματος», ιδίως όταν το δικαίωμα προκύπτει από δημόσια έγγραφα, όπως είναι για παράδειγμα το συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση, ή από διοικητικές πράξεις, όπως είναι η πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης που έχουν ήδη καταχωρισθεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν από την ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης. Σε άλλες περιπτώσεις όμως, μπορεί να απαιτηθεί η άσκηση αγωγής ενώπιον των Πολιτικών Δικαστηρίων από εξειδικευμένο Δικηγόρο.
Η περιπτωσιολογία των λανθασμένων εγγραφών είναι μεγάλη. Για τον λόγο αυτό απαιτείται η συνδρομή ενός έμπειρου και εξειδικευμένου Δικηγόρου, ο οποίος θα σας καθοδηγήσει για την ορθή επίλυση του ζητήματος, ώστε να διορθωθεί η λανθασμένη εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
Εάν αντιμετωπίζετε παρόμοια κατάσταση με το ακίνητό σας, μπορείτε να απευθυνθείτε στο γραφείο μας, προκειμένου να εξετάσουμε ατομικά την υπόθεσή σας και να σας συμβουλεύσουμε για τα δικαιώματά σας.
Ηλιάνα Ανδρώνου, Δικηγόρος
ΠΜΣ Δημοσίου Δικαίου – Δίκαιο Περιβάλλοντος
