Σημαντικές αλλαγές φαίνεται ότι θα φέρει η τροποποίηση του Κώδικα Δικηγόρων (Ν. 4194/2013), μεταξύ άλλων, και την υποχρεωτική παράσταση των δικηγόρων στην κατάρτιση των συμβολαίων. Το σχέδιο αυτό δεν έχει ακόμη ψηφιστεί και αναμένεται η έγκριση του από το νομοθετικό σώμα.
Η υποχρεωτική παράσταση των δικηγόρων στην κατάρτιση των συμβολαίων δεν είναι καινούρια πρόβλεψη, καθώς η υποχρεωτική παράσταση δικηγόρων για τους πωλητές και τους αγοραστές στις αγοραπωλησίες ίσχυε έως και το 2012, ότε και καταργήθηκε.
Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει την υποχρεωτική παράσταση των δικηγόρων, όχι μόνο στα συμβόλαια αγοραπωλησιών, όπως ίσχυε παλαιότερα, αλλά σε όλες τις εμπράγματες και ενοχικές δικαιοπραξίες με αξία άνω των πενήντα χιλιάδων ευρώ (50.000€). Συνεπώς, φαίνεται να καταλαμβάνει, μεταξύ άλλων, και τις συμβάσεις δανείου, αγοραπωλησίας, καθώς και τα συμβόλαια γονικής παροχής και δωρεάς, των οποίων η αξία υπερβαίνει το ποσό των 50.000€.
Η αμοιβή των δικηγόρων, σε αντίθεση με παλαιότερα, ότε και υπολογιζόταν ως ποσοστό επί της συνολικής αξίας του ακινήτου, πλέον θα υπολογίζεται με βάση ειδικό κυμαινόμενο γραμμάτιο προκαταβολής. Το ύψος του γραμματίου αυτού θα καθορίζεται με βάση την αξία της δικαιοπραξίας και θα διακρίνεται στις εξής κλίμακες:
- Από 50.000€ έως 500.000€
- Από 500.000€ έως 1.500.000€
- Από 1.500.000€ και άνω
Η υποχρεωτική παράσταση των δικηγόρων στα συμβόλαια αποτελεί μία δίκαιη ικανοπίηση ενός διαχρονικού αιτήματος του δικηγορικού σώματος και αποσκοπεί στην ενίσχυση της νομικής προστασίας των συμβαλλομένων. Η κατάρτιση και η υπογραφή συμβολαίων ενδέχεται να ελλοχεύει σοβαρούς κινδύνους για τους συμβαλλόμενους, ιδίως εάν αυτοί δεν έχουν την απαραίτητη νομική καθοδήγηση. Συνεπώς, η συνδρομή και καθοδήγηση ενός καταρτισμένου δικηγόρου καθ’ όλη την διάρκεια των δικαιοπραξιών – από την διαπραγμάτευση και τον έλεγχο των όρων έως και την υπογραφή των συμβολαίων – συμβάλλει στην ουσιαστική προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των πολιτών.
Μετά την ψήφιση και την δημοσίευση του σχετικού νόμου, θα έχουμε μία σαφέστερη εικόνα ως προς την έκταση των επικείμενων αλλαγών. Σε περίπτωση που επιθυμείτε να προβείτε στην κατάρτιση δικαιοπραξίας, το γραφείο μας βρίσκεται στη διάθεσή σας για να εξετάσει την υπόθεσή σας και να σας παρέχει την απαραίτητη νομική καθοδήγηση, με γνώμονα την προάσπιση των δικαιωμάτων σας.
Ηλιάνα Ανδρώνου, Δικηγόρος
ΠΜΣ Δημοσίου Δικαίου – Δίκαιο Περιβάλλοντος
